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问题	长沙第二套房首付比例是多少?
释义	一、长沙第二套房首付比例是多少?     对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米），但未结清相应购房贷款的职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款买房，长沙住房公积金管理委员会发布的通知将最低首付款比例由40%提高至45%。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知，也对此作出明确规定：职工家庭首套房商业贷款未结清，再购买二套房申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为45%。     长沙住房公积金管理委员会的通知显示，提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例。对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米），并已结清相应购房贷款的职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由20%提高至35%。湖南省直单位住房公积金管理中心发布的通知显示，职工家庭购买首套房，申请个人住房公积金贷款的，最低首付比例为20%。          二、买房首付不够可以贷款吗     一般来说是不可以贷款的，首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。     三、首付交了贷款办不下来可以退房吗     首付交了贷款办不下来可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。     （一）开发商的原因导致贷款办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。     （二）购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。     （三）政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于长沙第二套房首付比例是多少?的相关知识，长沙市二套房的首付比例调整是为了更好地稳定房价，60%的比例是符合社会的实际情况，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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