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问题	更名后房产证怎么办理
释义	一、更名后房产证怎么办理     房屋产权人变更自己的姓名后，可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。     依据《房屋登记办法》     第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：     （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的;     （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;     （三）房屋面积增加或者减少的;     （四）同一所有权人分割、合并房屋的;     （五）法律、法规规定的其他情形。     第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：     （一）登记申请书;     （二）申请人身份证明;     （三）房屋所有权证书或者房地产权证书;     （四）证明发生变更事实的材料;     （五）其他必要材料。          二、房产证的法律含义有哪些     房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。     三、房产证的名字可以改吗     房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于更名后房产证怎么办理的相关知识，房产证更名可以到房管所办理登记手续，也可以通过赠予或者买卖的方式进行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《房屋登记办法》第三十六条     [2]《房屋登记办法》第三十七条
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