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问题	房产买卖过户需要哪些材料
释义	一、房产买卖过户需要哪些材料     （一）房地产转移登记申请表;     （二）申请人身份证明;     卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。     买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     （三）房地产权利证书;     （四）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;     （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;     （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;     （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;     （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;     （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;     （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;     （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;     （十二）房地产共有人同意转移的意见书;     （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;     （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;     （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。          二、房产过户需要双方到场吗     房屋过户就是房屋所有权转移登记，根据我国不动产登记的法律规定，因为买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请。也就是说，这项业务在办理时，需要看所有权变动的原因，如果是基于买卖，那需要双方共同申请，提交相关买卖合同书、房产证、身份证明等材料，申请人本人无法到场的，可以委托他的代理人。在各地房地产登记管理部门，对代理人的代理手续的要求不尽相同，一般需要公证的委托手续，因为毕竟房产属于大额的重要财产，涉及经济利益重大，公证的委托手续更为真实和严谨。     三、房子过户给子女需要交哪些费用     （一）房产继承房产继承的主要费用就是公证费了，与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。     （二）房产赠与房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。赠与的房产契税比较高，且还需要缴纳公证费，如果个税不能免征，则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。     房屋过户是需要准备好房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等等许多相关的证件的。所以在办理之前我们要准备好。以上便是法律网编辑为您整理的房产买卖过户需要哪些材料的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询法律网律师。
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