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问题	首套房的认定标准是什么
释义	一、首套房的认定标准是什么     （一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。     （二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。     （三）已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。     （四）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。     （五）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。     （六）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。     （七）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。     （八）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。          二、哪些情况可以算作是首套房呢？     （一）首先满足以下三个条件：     1、买房人年满18周岁；     2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；     3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。     以下情况会被银行认定为首套房：     1、按揭贷款     个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；     个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；     贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；     贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。     2、全款买房     全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；     全款买过一套房，再贷款买房；     3、夫妻买房     三、首套房的三个认定条件     （一）购买房子的人有必要年满18周岁;     （二）所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房（面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1%的优惠）;     （三）购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所;     不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于首套房的认定标准是什么的相关知识，相信通过上文的介绍，大家对于首套房的认定标准应该有所了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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