网站首页  词典首页

问题	房屋抵押权登记期限
释义	一、房屋抵押权登记期限     行使房地产抵押权的期限是指行使该权始于何时，终于何日。归纳起来，大致可以分为三种状态。     （一）在房地产抵押期限内的抵押权的行使。     当房地产抵押期限未届满时，房地产抵押权一般不可行使。但当抵押人与债务人系同一人且其在房地产抵押期限内破产时，根据我国《企业破产法》第28条：“已作为担保物的财产不属于破产财产”之规定，抵押权人对抵押物可以行使优先受偿权。     （二）在房地产抵押期限届满后的抵押权的行使。     《民法典》（2021.1.1生效）第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”行使抵押权的前提是债务人不履行债务，只要构成这一要件，抵押权人即可行使抵押权。     （三）抵押权的诉讼时效与主合同之债的诉讼时效匹配。     我国《民法典》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为3年，法律另有规定的除外。”这一规定，使得债权人对债务的请求权必须在合同约定的债的清偿期满2年内行使。否则，尽管债权并未消失，却将丧失请求法院保护其债权的胜诉权。     当主合同之债的诉讼时效被中断、中止时，其抵押权的胜诉权也相应中断、中止，即重新计算或延长诉讼时效。根据我国《民法典》第188条：“从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护”之诉讼时效除斥期间的规定，抵押权的胜诉权将随主合同之债罹于诉讼时效的除斥期间而永久丧失。     房产抵押期限在我国法律中没有明确的规定，但是实践中房产抵押期限都是以主债权有效的期限来决定的，大多数情况房产抵押期限是没有限制的。          二、房屋抵押银行贷款     （一）借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单（折）暂不能在工行办理质押贷款）。     （二）借款人的条件     1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;     2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力;     3、能够提供我行认可的质押物;     4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户;     5、电子银行个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。     6、我行规定的其他条件。     （三）借款人应提交的资料     1、借款人有效身份证件及复印件;     2、借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券;银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）;     3、若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。     4、电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。     三、房地产抵押权实现的条件是什么     房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是： 1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵押权若不存在，则不能实现抵押权。 2.债权已届清偿期而未受清偿。债权已届清偿期而抵押权人未受清偿时，抵押权人才能行使抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期，应以登记的日期为准。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，若债权仅获部分清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。 3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。中国立法对于抵押权与主债权的关系，严格遵循抵押权的附从性，故在债权的履行过程中发生瑕疵必然会影响抵押权的效力。若债权的不能履行，系房地产抵押权人的原因所致，则抵押权人不能以债权已经到期为由，实行房地产抵押权。 《城市房地产管理法》第六十一条规定："房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。"     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋抵押权登记期限的相关知识，相信通过上文的介绍，大家对于房屋抵押权登记期限应该有所了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	电力工程劳务分包协议 终局裁决什么时候生效 法院终局裁决是什么意思 劳动局终局裁决是什么意思 仲裁终局后多长时间内可以提起强制执行申请 一裁终局适用于哪些仲裁案件 劳动仲裁裁决终局的处理方式有哪些 劳动仲裁如何一裁终局裁决 劳动仲裁与民事程序 终局裁决可以申请撤销吗 劳动争议终局裁决情形 怎样快速高效地进行强制执行申请 如何递交强制执行申请 仲裁实行一裁终局原则 什么是“一裁终局”？对“一裁终局”不服怎么办？ 哪些案件可以“一裁终局”？ 烟台推行劳动纠纷“一裁终局” 用人单位无起诉权 劳动仲裁裁决哪些情形可以撤销 如何撤销劳动仲裁申请 劳动仲裁委择日作出裁决 醉驾公诉时间是多久吗？ 签订房屋装修合同应该注意什么 房子装修协议合同范本 木工装修承包合同书 装修承包合同范本怎么写 不经言词辩证之原则 不结盟国家 不结盟国家关于海洋法的宣言 不结盟运动 不能抗拒的理由 不能接受的人 不能正确表达 不能辨别是非 不规则系数 不设区的市 不设防地区 不赋予法定权利的行政案件 不起诉 不起诉 不起诉决定书 不起诉决定书 不起诉又不履行具体行政行为 不足的证据 不适当履行 不适格当事人 不通过具体法律关系的法的实现 不道 不间断原则 不附有意识形态的宪法 与劳动关系密切联系的社会关系

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。