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问题	签土地流转合同的注意事项
释义	一、签土地流转合同的注意事项     （一）流转合同事宜农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。     （二）流转土地的用途农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。     （三）违约责任流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。          二、土地流转合同怎样写有效     （一）流转方没有具备土地使用权基础。签订人要么不是户主本人要么就是限制民事行为能力人，或者是村集体越权发包。有些时候权利人还一地多签，整出许多流转合同。     （二）不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。     （三）合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权；转让承包土地，农民将失去土地承包权。     （四）签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。     （五）流转合同中的年限、金额、付款方式等要约定清楚。白纸黑字定明白，否则很容易牵扯到纠纷。     （六）流转合同经过双方签订后，最好去相关土地管理部门进行登记。否则很容易被判定为无效合同。     （七）流转合同中要写明纠纷处理的方法。规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。     三、土地流转合同签订时应注意三大原则     （一）在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。     （二）根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。     （三）具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。     相信大家通过对以上文章的阅读，对于签土地流转合同的注意事项已经有了一定的了解。那么以上是法律网编辑对签土地流转合同的注意事项的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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