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问题 房屋没有产权证有哪些危害
释义
    一、房屋没有产权证有哪些危害
    如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
    (一)不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
    (二)在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
    (三)无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    (四)如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
    (五)开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
    (六)在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    
    二、没有产权的房屋买卖受法律保护吗
    房屋买卖协议作为买卖双方的合意,只要是真实意思表示且符合法定形式,不存在合同无效的情形,即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种:
    (一)因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同;
    (三)以合法形式掩盖非法目的的合同;
    (四)损害社会公共利益的合同;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定的合同。
    三、没有房产证的房子买卖合同有效吗
    民法典规定,没有房产证的房屋,进行买卖交易时,房屋买卖合同依法成立的,就具有法律效力。
    《中华人民共和国民法典》
    第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条
    
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更新时间:2025/3/16 9:16:04