网站首页  词典首页

问题	按揭房子怎么过户给别人
释义	一、按揭房如何过户给别人     先到银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方再到房产登记部门办理过户。          二、房子抵押贷款需要担保人吗     借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不需保证人为债务作保证的。下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物;（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。     三、房子按揭的其他法律规定是什么     根据上述法律的规定，按照办理按揭手续支付首付款和取得产权证的时间，对房屋的归属纠纷中不容易认定的几种情况：     （一）一方婚前办理按揭手续，支付首付款，产权证登记在该方名下，婚后夫妻以共同财产还贷的，应该认定按揭房屋属于一方婚前财产。     婚后夫妻共同还贷的行为，并不能改变按揭房屋所有权的属性。除非另一方有证据证明双方有将所购按揭房屋约定为共同所有的书面协议，或者婚前购房时其也共同出资，并且出资行为并非是赠与行为或者是借贷行为。若该方主张成立，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。     （二）一方婚前办理按揭手续支付首付款，婚后取得产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方的。     此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于一方婚前财产。原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。     （三）如果一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的。     如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。     房屋的价值按婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。否则根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。     （四）如果是在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为一方的。     通过阅读上文，相信您对按揭房子怎么过户给别人的相关知识有更多认识，以上就是法律网小编为您详细介绍关于按揭房子怎么过户给别人的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	建设工程合同有哪些分类 无效婚姻-审判实践 人体伤残司法鉴定时间有什么限制吗？ 肇事私了协议生效吗 工程合同的质保金是什么意思,质保金的主要功能 过失火烧山的刑罚 要求重新进行司法鉴定的申请书怎么写？ 如何申请司法鉴定援助，申请法律援助所需条件 工厂失火损失谁承担 建设工程合同属于什么合同 什么是无效婚姻 在什么情况下婚姻无效 福建省司法鉴定收费管理办法是什么 无效婚姻的解决 建设工程合同的特征是怎样的 观看他们聚众斗殴犯法吗 人身损害赔偿司法鉴定收费标准是什么 如何认定无效婚姻 春节工期顺延合同约定可以吗 厂房失火怎么罚款 关于司法鉴定的法律法规是什么 法院处理无效婚姻的方式、法律适用 司法鉴定程序是怎么样的 无效婚姻期间财产的处理 如何进行建设工程合同备案,备案流程是怎样的？ 聚众斗殴叫人算组织吗 省港罢工纠察委员会优待华侨通告 省级人民检察院 省级人民检察院分院 省级人民法院 省苏维埃政府 省议会暂行法 省议会议员选举法 省路府（州）县制 省辖市 省辖市人民法院 省辖市公安局 省长 眉田 看(kan)人随时 看守内阁 看守员 看守所 看守政府 看语 眚灾肆赦、怙终贼刑 真两性畸形 真主 真实的宪法 真提利斯 真文忠公文集

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。