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问题	商品房买卖契税由谁负担
释义	一、商品房买卖契税由谁负担     （一）商品房买卖契税是由买房负担的。     （二）契税税率：交易价格的3%。     （三）契税相关规定：     1、首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;     2、二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;     3、三套房及以上套数：契税为3%，不减免。     法律依据     《中华人民共和国契税暂行条例》第一条     在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。     第二条     本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：     （一）国有土地使用权出让；     （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；     （三）房屋买卖；     （四）房屋赠与；     （五）房屋交换。     前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。          二、商品房契税在什么时候交     1、一般情况下，契税的顺序是购房，然后交首付，接着办理贷款，然后贷款审批，接下来是审批合格，最后就可以进入交房流程了。大致就是贷款批下来之后，开发商应该会打电话让你去交房，这时候就需要去审批核心缴纳契税了。如果不是个人购房的话，那么还需要缴纳印花税，一般在贷款批下来后，就可以交房了，这时候房主一般会把钥匙交给你，这些工作一定要在一个月之内办妥。     2、商品房的契税需要在备案日期后90日内缴纳契税，如果过期的话，还要收日的万分之五的违约金。维修基金还需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金及时交缴。一般要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋的维修基金。     三、商品房的契税是多少     （一）契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外。     （二）商品房的契税缴纳标准如下：     1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；     2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；     3、以下情况按照3%缴纳：     （1）144（含144平）平方以上；     （2）买方不是首次购房；     （3）车库；     （4）非普通住宅（商业用房）。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于商品房买卖契税由谁负担的相关知识，房屋在交易过程中，都会有契税的交纳，而契税纳税义务人为房屋受让人，以房屋价格为基数计算缴纳。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。               引用法条：     [1]《中华人民共和国契税暂行条例》第一条     [2]《中华人民共和国契税暂行条例》第二条
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