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问题	离婚房子有贷款怎么办
释义	一、离婚房子有贷款怎么办     在离婚的过程当中，还有一个比较重要的事项就是共同财产和子女抚养权的分割问题。这两个比较重要的问题当中比较复杂的是双方共同财产或者是债务的分割，因为这涉及到财产的计算以及财产上面各种贷款，抵押等手续的变更办理。     贷款买房若是离婚怎么分割房产和债务如下：     （一）在财产分割当中，房屋的分割又是一个比较大的问题，而且在现在的婚姻当中，夫妻没有能力一次性的付清房款，所以都会选择以贷款的方式来进行买房，那么在离婚的时候，如果房子还有贷款没有还清的话，这个贷款应当如何处置？这个房屋又将如何分割呢？下面就来给大家介绍一下这个问题。     （二）离婚的时候双方想要分割房屋，但是房屋上面有贷款的话，这个问题最为简单的办法就是直接将贷款还清，也就是说夫妻在离婚之前就拿出共同财产，将房屋的贷款还清，那么房产证就可以拿到手中。在此之后，双方再进行协商将房屋如何划分。     （三）以上这种方法虽然简单方便，但是操作却有一定的难度，因为不是所有的人都有能力拿出现金，一次性的将贷款还清，将房子赎出。这个时候还可以选择向一些民间的个人借贷机构，先贷一部分的款去还银行的贷款，然后拿着房产证去房产局来进行过户登记手续等等，然后再由双方协议如何还之后借到的贷款。     （四）由于我国规定在结婚之后，双方的收入和债务都是由夫妻共同所有的，也就是说在离婚的时候应当是平均分配为原则。那么对于房产的分配不能把房子一分为二，这个时候就可以双方各做出一些让步，例如一个人拥有房子的所有权，对另一个人进行一些补偿，然后把贷款的钱算在补偿的里面就可以了。     （五）这个时候就可以向银行申请借贷的变更。也就是说，拥有房子的一方向银行申请变更贷款人把双方贷款人变成一方贷款人，然后重新和银行签订一个贷款抵押合同。这个时候，也就是说拥有房子的一方继续拥有贷款，放弃房子的一方不再拥有贷款，并且可以得到一定的补偿，这对于双方来讲都是一个非常好的结果，所以在实务当中也有很多这样做的例子。     协商不成就只有找法院处理。          二、离婚房子有贷款可以过户吗     根据《民法典》（2021年1月1日起施行）等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户度。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：     （一）是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。     （二）是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。     （三）是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。     如果有贷款的话，因为贷款房现在还处于抵押状态，所以银行有可能不会同意变更产权人，在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程也非常的简单。     三、离婚贷款房子怎么过户     由于房价的高居不下，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：（一）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。（二）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。     综上所述，夫妻离婚之后要对贷款的房子进行分割的话首先就得确定夫妻是否能够在有效的时间内将贷款还清才能够将其定义为婚姻的财产，如果在诉讼中对分割贷款房子存在纠纷可以找律师解决。以上就是法律网小编为您介绍的关于离婚房子有贷款怎么办的相关内容，如果对此还有疑问的话，可以咨询法律网律师进行了解。
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