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问题	房屋产权变更和过户一样吗
释义	一、房屋产权变更和过户一样吗     （一）操作方式不同：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。（二）是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。（三）费用不同无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。          二、民法典中变更房屋产权需要哪些资料     变更房屋产权需要的资料具体如下：     （一）不动产权属证书;     （二）买卖、互换、赠与合同;     （三）继承或者受遗赠的材料;     （四）分割、合并协议;     （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;     （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;     （七）相关税费缴纳凭证;     （八）其他必要材料。     《中华人民共和国民法典》     第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。     《不动产登记暂行条例实施细则》     第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。     申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。     三、房屋产权变更流程     房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：     （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。     （二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     （三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。     （四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     根据《民法典》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋产权变更和过户一样吗的相关知识，不管是过户还是房屋产权变更都需要到房屋管理部门办理登记，未经登记不得对抗善意第三人。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十条     [3]《不动产登记暂行条例实施细则》第九条
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