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问题	首付款怎么计算
释义	一、首付怎么算     举个例子说吧。假设房子110平单价4000，房子总价是44万，算首付，得先算出贷款额，首付30% ，贷款70% 。 贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%。 4000- （4000X10%）= 3600（地区指导价）， 3600X110平方米=396000元， 396000 X 70% = 27720元（这个就是你的贷款额度）， 44万（成交价）- 27.72万（可贷款额度） = 162800元， 你的首付款是 16万，月供是这么算的，贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供，277200X 20 X 7.05 = 39085200，月供也就是 400块钱那样。          二、购房首付款发票丢了怎么办     购房首付款发票丢了是可以挂失补办的。首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明交纳了购房首付款的作用。     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。     三、首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗     首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于首付款怎么计算的相关知识，以及“购房首付款发票丢了怎么办”和“首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
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