抵押合同没有登记是否优先受偿-合同纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	抵押合同没有登记是否优先受偿
释义	一、抵押合同没有登记是否优先受偿房产抵押未登记，抵押权不能成立，所以不能享有优先受偿权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序; （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿; （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。二、没有登记的不动产抵押合同有效吗以不动产作作为抵押物签订抵押合同的，抵押合同自办理抵押登记时生效，所以没有登记的不动产抵押合同不生效。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物; （二）建设用地使用权; （三）海域使用权; （四）生产设备、原材料、半成品、产品; （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器; （六）交通运输工具; （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、没办登记的抵押合同怎么办司法实践中，对于已经合法成立或者已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押合同，应区分不同情况进行处理：（一）在债权人不主张抵押合同无效的情况下，可以要求补办抵押登记。如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。（二）权利凭证已经交付而登记机关有过错的，可以认为抵押权已经设立。如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。（三）抵押人故意不办理登记的，要承担违约责任。如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释的规定，判令抵押人承担赔偿责任。以上就是法律网小编为您详细介绍关于抵押合同没有登记是否优先受偿的相关知识，以及“没有登记的不动产抵押合同有效吗”和“没办登记的抵押合同怎么办”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第四百零二条 [2]《中华人民共和国民法典》第四百零三条 [3]《中华人民共和国民法典》第四百一十四条 [4]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
随便看	劳动合同的试用期只能约定几次如何恢复解除劳动合同劳动合同纠纷被告是否要反诉保密协议是劳动合同纠纷吗我可以先解除劳动合同然后再发通知吗公司没有签合同，员工可以主动请假告公司什么是劳动法？试用期工人应该得到报酬吗？延长工作时间不受限制关于雇主延长工作时间的规定劳动鉴定的一般程序向劳动争议仲裁委员会申请仲裁如何区分劳动关系和劳动关系劳动合同常识执行董事是否可以被外部聘用正式就业和外部就业之间有什么区别国有企业改制中辞退职工的经济补偿标准有何规定灵活就业妇女的退休年龄是55岁还是50岁终止的劳动合同应保留多久劳动合同解除纠纷的解决办法是什么哺乳期解除劳动合同如何赔偿解除劳动合同要注意什么在什么情况下不能签署终止协议劳动合同期满，劳动者如何办理辞职手续转岗后与集团公司的劳动合同是否自动终止比对样本比斯巴尔案比斯特里斯基比格尔海峡仲裁案比洛比照比特的印度法比荷卢国际私法统一法条约比荷卢经济联盟比较听证比较宪法学比较检验比较法比较法分类比较法制史比较法学比较法学比较法律教育比较法总论比较法方法论比较法的起源比较法社会学比较的第三项比较立法比部

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