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问题	父母过世房产继承协议书怎么写
释义	一、父母过世房产继承协议书怎么写     遗 嘱     立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。     立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。     立遗嘱人系夫妻关系，共有____女儿，大女儿叫：____，____年____月____日出生，民族：____，现住____，身份证号：____。     二女儿叫____，____年____月____日出生，民族：____，现住____，身份证号：____。     鉴于立遗嘱人年事已高。     鉴于立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志。     鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全部（部分）遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱:     一、关于本遗嘱     1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的;     2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。     3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗;     4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的两处房产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。     5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。     二、本遗嘱所涉遗产     1、立遗嘱人于____年____月____日取得了位于 房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：____;     2、立遗嘱人自愿将上述房屋赠与____，房屋过户也只能过户到____个人名下，____拥有此房屋的永久居住权， 后不能将此房屋卖掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必须是____个人名下。     3、 须对____尽到赡养义务，否则取消____对本房屋的继承权，     三、其他：     1、本遗嘱一式 六 份，由____各执一份。     2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。     立遗嘱人：____     立遗嘱人：____     受益人签字认可本遗嘱及内容 ：____     见证人：____     时间：____ 年____ 月____ 日     不管是继承房产还是继承其他财产，遗嘱的写法都是这样的，立遗嘱是一种单方面的法律行为，遗嘱中不见得必须要有继承人的签字。但是，遗嘱生效的法定条件必须是立遗嘱人对该套房产就有完全的处置权，比如房产是父母亲两个人的，父亲没有经过母亲的同意了一份遗嘱，就有可能会导致遗嘱无效。          二、房产继承公证费怎么计算     房产继承中介费其中具体计算的费用为：     1、证明经济合同、企业承包、经营合同：     （1）400万元以上的，收费3000元。     （2）10万元以上不满50万元的，收费100元;     （3）50万元以上不满100万元的，收费300元;     （4）300万元以上不满400万元的，收费2000元;     （5）200万元以上不满300万元的，收费1000元;     （6）100万元以上不满200万元的，收费600元;     （7）标的总额不满10万元的，收费10～50元;     2、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费     （1）不满1万元的，按1%收费，但收费10元;     （2）1万元以上的，按2%收费。     综合上面所说的，在我国对于房产的继承是需要进行公证的，只有公证才能取得法律的效益，但是一般公证也是需要进行缴纳费用的，费用的标准就要看房产的金额是多少，房产的大小决定着房产公证的费用，所以，在公证之间最好是先咨询一下当地的条例是怎么样的。     三、父母去世房产如何继承     房屋的产权人是父母，当老人去世后，如果生前没有立下遗嘱，则只能按继承法规定的法定继承程序来办理房屋产权继承过户。     我国法律规定，关于父母去世的遗产继承顺序，是按照第一顺序，第二顺序依次排列顺序继承。父母其中一方的配偶、其子女、其父母是第一顺序，第二顺序是父母的兄弟姐妹、父母的祖父母或外祖父母。有第一顺序继承人的由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人不继承或者没有第一顺序继承人的，第二顺序继承人继承。房屋属于遗产，在没有立遗嘱的情况下就是按此顺序继承。     如果父母生前已经立了遗嘱，将其房屋指定由法定继承人中的一人或数人继承，或者捐献给国家等情况的时候，都应遵照该遗嘱执行。有法律效力的遗嘱继承必须是遗产人生前做过公证的遗嘱。     在明确了房产继承的归属之后，那么下一步继承人可以到当地房屋产权登记部门和土地局，携带本人的身份证、户口簿、房产土地证、产权继承公证书办理房屋产权继承过户到继承人名下就可以了。     要特别说明的是。房产的继承比较复杂，有些方面与其他的财产继承不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，有时会出现由继承人共同继承的情形，如房产一定要分割时，可以采用作价分割。此时的房屋遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。     总结来说，父母去世后，其房产的继承分为两种形式：一种是法定继承，另一种就是遗嘱继承。当父母去世后，房产继承人可以去房产局进行继承过户到自己名下。继承的房产没有营业税、个税和契税。     以上就是法律网小编为您介绍的关于父母过世房产继承协议书怎么写的相关内容，所以继承协议书要清晰地界定合同双方的权利义务，就继承协议的主要条款达成合意，以此能够在一定程度上防范日后的风险。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国继承法》
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