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问题 商品房买卖合同(预售)合同编号在哪里
释义
    一、商品房买卖合同(预售)合同编号在哪里
    商品房预售合同编号在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。
    
    二、商品房预售合同书的模板
    出卖人：______________________________________
    通讯地址：____________________________________
    邮政编码：____________________________________
    营业执照注册号：______________________________
    企业资质证书号：______________________________
    法定代表人：________ 联系电话：_______________
    委托代理人：________ 联系电话：_______________
    委托销售代理机构：____________________________
    通讯地址：____________________________________
    邮政编码：____________________________________
    营业执照注册号：______________________________
    买受人：______________________________________
    【法定代表人】【负责人】：______ 国籍：_______
    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：___
    出生日期：____年__月__日，性别：______________
    通讯地址：____________________________________
    邮政编码：__________ 联系电话：_______________
    【法定代理人】【委托代理人】 ：___ 国籍：_____
    【身份证】【护照】【 】：_____________________
    出生日期：____年__月__日，性别：______________
    通讯地址：____________________________________
    邮政编码：___________联系电话：_______________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：
    第一条 项目建设依据
    出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_______________，土地使用权面积为：________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。
    出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：__________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______，建设工程施工合同约定的竣工日期为：______________。
    第二条 预售依据
    该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：______________。
    第三条 基本情况
    经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：___________________。该商品房为第一条规定项目中的__【幢】【座】第__层__单元__号。
    该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：________，建筑层数为：___层，其中地上______层，地下_______层。
    该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_______;【层高】【净高】为：___米，【坡屋顶净高】最低为：____米，最高为：____米。该商品房朝向为：_____;有___个阳台，其中___个阳台为封闭式，____个阳台为非封闭式。
    出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_____，其预测建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积____平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
    签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_____。
    本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
    第四条 抵押情况
    与该商品房有关的抵押情况为：__________________。
    1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
    2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：__________，抵押登记部门为：_____________，抵押登记日期为：____。
    3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_______，抵押登记部门为：_____，抵押登记日期为：_____。
    第五条 计价方式与价款
    出卖人与买受人约定按照下列第__种方式计算该商品房价款。
    1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米___（币）___元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。
    2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。
    3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为___（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。
    4、按照_______计算，该商品房总价款为____（币）___佰___拾___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整（大写）。
    本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
    所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
    第六条 面积确认及面积差异处理
    根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
    合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
    商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：
    （一）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;
    （二）误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
    买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期存款利率支付利息。
    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
    第七条 付款方式及期限
    买受人采取下列第___种方式付款。
    1、一次性付款。
    2、分期付款。
    3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的___%，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。
    4、其他方式。
    第八条 规划变更的约定
    出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
    出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
    第九条 设计变更的约定
    （一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。
    1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
    2、供热、采暖方式;
    出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
    （二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
    （三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人已付房款，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
    第十条 逾期付款责任
    买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第__种方式处理。
    1、按照逾期时间，分别处理。（（1）和（2）不作累加）
    （1）逾期在___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;
    （2）逾期超过___日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的___%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金。
    本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
    2、____________________________________________________。
    第十一条 交付期限和条件
    （一）出卖人应当在___年___月__日前向买受人交付该商品房。
    三、商品房买卖合同注意事项
    根据目前市场碰到的商品房买卖合同中，普遍存在争议的条款及注意事项，先总结一下几条，大家可以参考一下。
    1、签合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》及营业执照;交房前应查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《消防安全合格证》。
    2、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。
    3、预售的商品房的基本情况，预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
    4、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
    5、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。
    6、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。
    7、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。
    8、房地产权的办理属于登记义务，办理不应收取费用（除各项的过户费、维修基金等国家要求交纳的）
    9、物业管理条款，要明确物业费所收取的项目为哪些，交房时应提前缴纳几个月的物业费，
    10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。
    11、其他条款或当事人约定的条款。
    12、注意开发商的广告是否和合同上所要求的一致
    13、针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行
    14、对于付款延期，付款延期的违约责任，可以根据开发商延期交付房屋的违约责任书写相同。
    15、商品房质量，与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等;对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定;对于违约条款要明确到具体情况。
    对于商品房的质量，应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准;防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水;表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙;管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。
    提示：主要查看六证、两书、一照，这关系到产权过户问题。
    对于面积的计算方法：
    1、设计为入户花园、空中花园等建筑形式与阳台相似的均按阳台投影面积的一半计算面积
    2、与阳台相连，设计或实际建成为放置空调机等设备的构筑物，不计算面积
    3、落地窗、凸窗、飘窗等，其规划设计及现状均与楼地面处于同一水平标高的，计算面积
    4、公摊面积的计算，高层公摊系数一般在0.18～0.26之间：多层公摊系数在0.11～0.16之间。
    5、国家规定商品房的面积误差不得超过3%。
    6、面积差异应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之
    5、新房住房维修基金全国统一标准2%!
    提示:对于面积主要注意公摊面积的计算，及公摊面积的比率，公摊具体包括那些。
    违约责任与解除合同的约定
    1、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。
    标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算（小心开发商写成：按购房全款的万分之三承担违约责任等相关文字）
    2、对于交房日期、办理相关证件的具体日期一定要用肯定的语气，不得使用大概可能等含糊的语句，具体的日期必须约定好，如违约又如何，双方可以协商，写在补充条款里面。
    3、双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于商品房买卖合同(预售)合同编号在哪里的相关知识。商品房买卖需要签订合同，以此保障双方的合法权益。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》
    
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更新时间：2025/3/16 6:11:13