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问题	住宅出租的期限
释义	一、住宅出租的期限     房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限６个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前３个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。          二、租房合同未到期退房租金怎么办     租房合同未到期退房，对于提交交纳租金，可以与房东协商退还。在租房合同有约定违约金的情形下，一般会扣留部分租金作为违约金。     根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     三、房屋租赁合同还没到期退房押金能退吗     房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：     第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；     第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；     第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；     第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于住宅出租的期限的内容，住宅出租的期限双方可以协商进行确定，在签订出租合同的时候需要在合同中进行明确，出租期限没到单方解除合同的属于违法解约行为，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
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