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问题	房产抵押后被列入失信名单怎么办
释义	一、房产抵押后被列入失信名单怎么办     房屋抵押担保后，抵押人以抵押的房屋价值为限承担债务，抵押人有失信行为，被列入失信名单的，可以通过履行债务删除失信名单。     《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条 被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：     (一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；     (二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；     (三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；     (四)违反财产报告制度的；     (五)违反限制消费令的；     (六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。     第十条具有下列情形之一的，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息：     (一)被执行人已履行生效法律文书确定的义务或人民法院已执行完毕的；     (二)当事人达成执行和解协议且已履行完毕的；     (三)申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的；     (四)终结本次执行程序后，通过网络执行查控系统查询被执行人财产两次以上，未发现有可供执行财产，且申请执行人或者其他人未提供有效财产线索的；     (五)因审判监督或破产程序，人民法院依法裁定对失信被执行人中止执行的；     (六)人民法院依法裁定不予执行的；     (七)人民法院依法裁定终结执行的。     有纳入期限的，不适用前款规定。纳入期限届满后三个工作日内，人民法院应当删除失信信息。     依照本条第一款规定删除失信信息后，被执行人具有本规定第一条规定情形之一的，人民法院可以重新将其纳入失信被执行人名单。     依照本条第一款第三项规定删除失信信息后六个月内，申请执行人申请将该被执行人纳入失信被执行人名单的，人民法院不予支持。             　　二、已经做了抵押的房子可以购买吗     对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。     而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：     1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；     2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。     所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。     不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。     当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。     三、抵押的房屋能二次抵押吗     房产可以再进行第二次抵押。     抵押人要在同一房地产上设定多个抵押时，须符合下列条件：     1、债权人即抵押权人的同意。在同一房地产上另设抵押的，应事先征得抵押权人同意，因为另设抵押可能影响抵押权人的优先受偿权，事关抵押权人的切身利益。     2、抵押人抵押的房地产价值超过原债权。如果房地产价值不足以清偿原债务，抵押人不得再设立抵押，如果房地产价值大于原债务，则抵押人有另设抵押的权利。     3、抵押人以设定抵押的房地产向其他债权人另设抵押的，应当告知其他债权人已设抵押的事实，并经其他抵押权人同意。     以上就是法律网小编为大家整理的关于房产抵押后被列入失信名单怎么办的相关内容，希望对您有所帮助。 通过上述分析知道，依据《失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，房屋抵押人有失信行为，被列入失信被执行人名单的，可以通过履行法院生效文书;当事人达成执行和解协议且已履行完毕等方式，删除失信名单。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条     [2]《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
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