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问题 公司破产不动产会收回吗
释义
    一、公司破产不动产会收回吗
    公司宣布破产后,债务以公司剩余财产按照债务优先顺序承担还款责任。
    有限责任公司的特点是公司系拟制民事行为能力主体,称为法人,公司和股东对外承担的是有限责任,即公司股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产为限对公司债务承担责任,这是公司法人人格的体现,也是公司法的基本原则。
          《中华人民共和国企业破产法》 第一百零八条
          破产宣告前,有下列情形之一的,人民法院应当裁定终结破产程序,并予以公告:
         (一)第三人为债务人提供足额担保或者为债务人清偿全部到期债务的;
        (二)债务人已清偿全部到期债务的。
      
       二、房产公司破产能拿到房子吗
    房屋已建成
    房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
    房屋未建成
    若企业破产宣告时房屋尚未建成,或人民法院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。
    1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
    企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中,开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
    2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
    与按揭买房不同,在分期付款购房的情形下,在转移所有权之前,根据破产申请受理时,购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论:
    第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
    第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
       三、开发商破产了还能拿到房子吗
    房地产开发商破产的,购房者能不能拿到房子,主要看开发商的房屋有没有抵押、有没人合法的报建手续,如果抵押给银行的,可能拿不到。
    因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)建设用地使用权证明;
    (四)建设工程符合规划的证明;
    (五)房屋已竣工的证明;
    (六)房屋测绘报告;
    (七)其他必要材料。
    房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载,不颁发房屋权属证书。
    在我们国家,公司破产不动产并不一定会收回,如果你的工厂是有限责任公司,那么公司破产并不会执行个人财产。以上便是法律网编辑为您整理的公司破产不动产会收回吗相关内容,如果有其他的疑问,欢迎咨询法律网的律师。
    
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国企业破产法》第一百零八条
    
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更新时间:2025/3/15 19:25:49