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问题	房子没过户原房主死了没有继承人
释义	一、房子没过户原房主死了没有继承人     房主去世后办理房屋过户流程如下：1、房产公证继承房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；2、出具公证书公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；3、新的房主出来了房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，下发以A为房产所有权人的新的房权证；4、买方和新房主交易过户买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。相关法律知识不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          二、房子没过户原房主死了起诉谁     可以起诉房产继承人。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品。由被告购得，但是，根据法院的调查，可以认定涉案房屋的购买使用了被继承人生前取得的回迁楼指标，该指标系被继承人的拆迁利益，具有个人属性。     三、原房子主人去世怎么过户     首先看是否有配偶，是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，则房产中有一般归妻子所有，针对死者的另一半产权进行继承（继承人包括死者的配偶、子女、父母）。如果其他继承人同意过户到一人名下，可以到公证处直接办理继承公证;如果不同意，需要到法院起诉。     其次，如果是死者生前就把房子卖给他人，但没有办理过户手续，此时，只能通过买卖合同纠纷到法院起诉，将死者的法定继承人均列为被告，要求履行合同办理过户手续。     一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;     二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：     1、被继承人死亡证明;     2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;     3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;     4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;     有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。     三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。     申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。     四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。     以上就是法律网小编为大家带来的房子没过户原房主死了没有继承人的全部内容。在房屋买卖交易中，只有办理了房屋过户手续，当事人才能真正拥有房屋的所有权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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