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问题 房屋买卖办完所有手续需要多久
释义 　　一、房屋买卖办完所有手续需要多久
    购买房屋办理过户登记，总共需要多少时间，法律是没有明确规定的，而申请过户登记后，不动产登记机构要在30日内完成登记。
    《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
    纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
    《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
      
     　　二、开发商延期交房违约金怎么算
    实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：
    1、正常延期交付
    比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。
    并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。
    2、非正常延期交付
    比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。
    主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：
    1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。
    并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。
    2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。
     　　三、发生房屋买卖纠纷该怎么处理
    根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：
    1、协商
    协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。
    2、调解
    这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。
    3、仲裁
    仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。
    4、诉讼
    诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于房屋买卖办完所有手续需要多久的相关内容，希望对您有所帮助。通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例》的规定，房屋买卖过户总共需要多少时间，法律没有作出规定。而签订房屋买卖合同后，要在10日内缴纳契税，取得完税凭证后，要办理过户登记，不动产登记机构登记期限是30日。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
    
    引用法条：
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
    [2]《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
    [3]《中华人民共和国契税暂行条例》
    
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更新时间：2024/12/28 19:14:33