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问题	卖楼协议怎么写
释义	一、卖楼协议怎么写     卖方（甲方）：     买方（乙方）：     根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。     第一条　甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。房屋具体状况如下：     房屋座落在　中间，房屋东边是　，南邻　，北邻　，房屋为砖混结构　，房屋为平房，长：　宽：　，面积为　。     第二条　甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：　元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次将房款付给甲方。     第三条　甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于　年　月　日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）。     第四条　上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。     第五条　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中间人一份。     甲方：（签章）　乙方：（签章）     中间人：（签章）     年　月　日            二、二手房屋买卖税费要怎么算     1、契税     根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。     2、个税（买方支付）     应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。     3、印花税（买卖双方各0.05％）     印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。     4、土地增值税：     核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。     三、房屋买卖公证书怎么写     1、房产公证书不用知道怎样写。公证处有专门的房产公证书格式，所以不用提前准备写好房产公证书，也可以不用知道房产公证书是怎样写的。     2、房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。     3、办理房产公证，购买者需要带的资料如下：     （1）居民身份证；     （2）户口簿或法人资格证书。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于卖楼协议怎么写的内容，卖楼协议在进行签订时，双方需要就权利和义务进行协商，在进行签字确认时需要对协议中的各项条款进行明确，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
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