网站首页  词典首页

问题	预告登记怎么撤销
释义	一、预告登记怎么撤销     预告登记作为物权法新设立的一项制度，是不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动，而与债务人约定向不动产登记机构申请办理的登记。     《房屋登记办法》对房屋所有权、抵押权、地役权等其他登记的注销都作了规定，却未对预告登记的注销作出规定。     《民法典》第二百二十一条 【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。     预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。     在预告登记自动失效前，因债权消灭，预告登记当事人应当申请注销预告登记。债权消灭是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形。如买受人在购房且办理了预告登记后又与出卖人解除买卖合同，债权即消灭。债权消灭了，预告登记因失去基础法律关系而失效，当事人应该办理预告登记的注销手续。因为预告登记不仅保护所登记请求权，同时也限制了所有权人对不动产的处分，债权消灭后，不及时注销预告登记会影响到不动产权利人正常行使其权利。            二、房屋预告登记效力是什么     预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。     预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。     预告登记还具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。     三、房屋预告登记证明自己去办理可以吗     1、备案：在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。     2、准备办理预告资料：由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表(客户签字 房开盖章)一份，复印件一份，婚姻状况证明一份， 首期款和维修基 收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。     3、送件取件：将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》     4、签字盖章：客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。     5、审批发证：将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。     在预告登记自动失效前，因债权消灭，预告登记当事人应当申请注销预告登记。     以上就是法律网为您带来的关于“预告登记怎么撤销”的相关法律知识。通过阅读以上法律知识，我们知道预告登记是可以撤销的，同样的，预告登记可以防止第三人善意取得，降低自己的损失，如果您还有什么不懂或存在疑问的话可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《房屋登记办法》     [2]《中华人民共和国民法典》第两百二十一条
随便看	做工伤鉴定需要带哪些材料 交通事故赔偿一定要走诉讼程序吗 交通事故理赔项目计算方法 交通事故认定后赔偿怎么办 “一房多卖”是民事欺诈还是刑事诈骗 房主一房多卖如何处理 遇到一房多卖怎么办? 房屋登记办法预防一房多卖 一房多卖如何处理 分居多久可以自动离婚 交通违章处罚、违章代码、法律依据大全 驾驶证时间到了多久换 口腔门诊部审批条件 开办门诊部条件是什么 开办门诊部条件是什么 开办诊所的条件是什么 未就业证明去哪里办理 就业协议有效期限是多长 就业协议签了就要做一年吗 就业协议与劳动合同的异同有什么 双方就业协议具有法律效力吗 就业协议签订的一般程序 合同法律生效条件 合同未生效有违约责任吗 合同违约找哪个部门 铁路交通检疫管理之诉 铁路劳工法 铁路民警 铁路系统公安机关 铁路运输专门人民法院的管辖 铁路运输检察院 铁路运输法院 铁路运输法院 铁路运输法院的管辖 铁饭碗 铁验 铜中毒 铜衔式 铨曹奏略 铬中毒 银行则例 银行法 银行注册章程 银雀山汉墓竹简 铸造防尘 铸钱伪黄金弃市律 铺设海底电缆和管道的自由 铺设海底电缆管道管理规定（中国） 销毁帐目 锁

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。