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问题	买到凶宅是否可以退房
释义	一、买到凶宅是否可以退房     买了凶宅如果在不知情的情况下是可以要求退房的。凶宅是房屋的重大事项，在房屋买卖过程中，出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则，违背公序良俗，是可以要求退房的。     法律依据     《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。     违背公序良俗的民事法律行为无效。     二、房屋买卖退房注意事项有哪些     1.保险退保手续不要忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。     2.违约金就高不就低。违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。     3.定金双倍退还。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。     4.办房产证前退房更省事。法律网提醒您，业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。          三、逾期交房怎么申请退房     1.购房人如欲解除合同，应当先进行催告。     2.经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。     3.购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。     4.以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。     5.鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。     6.催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。     7.法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
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