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问题	房产抵押贷款怎么贷，能贷多少
释义	一、房产抵押贷款怎么贷     1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。     2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。     3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。     4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。     5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。     6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。           　　二、房产抵押贷款能贷多少     在确定抵押贷款额度之前，我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。     以房龄对评估价值的影响为例， 比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%.在综合所有对房屋评估价值的影响因素得出的房屋价值后，银行就会以评估价值的7成作为房产证抵押贷款的额度。      　　三、房产抵押贷款有什么限制     1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；     2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；     3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；     4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；     5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；     6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“房产抵押贷款怎么贷，能贷多少”等相关法律知识。大家在计算贷款期限的时候，一定要根据自己的还款能力来确定还款期限，避免造成还款压力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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