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问题	预告登记办理时间
释义	一、预告登记办理时间     商品房预告登记须在买房后及时申请。     根据《房屋登记办法》第二十三条规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：     （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；     （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；     （三）预告登记、更正登记，10个工作日；     （四）异议登记，1个工作日。     公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。           　　二、如何办理房屋预告登记     1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证。     2、与开发商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。     3、申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。     4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。      　　三、为什么要进行预告登记     预告登记在房产交易过程中起到的作用非常的大，现在买房子很容易遇到一房多卖的情况，有些人觉得这种情况在只会出现在二手房交易中，但其实新房交易过程中也是可能会遇到一房多卖的情况的。购房人在与开发商订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，在没有办理预告登记的情况下，开发商可以再将房子抵押或者是出售给其他人。     以上便是法律网小编为您带来关于预告登记办理时间的相关知识，预告登记办理时间是10个工作日，因特殊原因需要延长登记时限需要经过房屋登记机构负责人批准。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《房屋登记办法》第二十三条
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