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问题	二手房东违约不退违约金怎么办
释义	一、二手房东违约不退违约金怎么办     二手房东违约不退违约金的处理方式如下：     1.协商：首先可以尝试与房东进行沟通，要求其退还约定的违约金。如果房东拒绝退还，可以明确指出法律规定，表明自己的权益。     2.诉讼：如果房东仍然拒绝退还违约金，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据证明房东违约且未按照约定退还违约金，法院将会进行公正裁决。     3.调解：如果协商和诉讼都无法解决问题，可以尝试寻求第三方调解机构的帮助。在调解过程中，双方可以就违约金问题进行协商，寻求妥善的解决方案。     二、二手房东违约不退违约金收集哪些证据     1.房屋租赁合同：需要提供与房东签订的房屋租赁合同，证明双方之间存在有效的租赁关系。     2.付款记录：需要提供向房东支付租金、押金等的记录，包括银行转账记录、收据等，证明已经履行了合同义务。     3.违约证明：如果房东存在违约行为，需要提供相关证据，如房屋损坏、未按时维修等证明材料。     4.法律文书：如果已经向法院提起诉讼，需要提供法院的法律文书，包括起诉状、判决书等，证明已经通过法律手段维护了自己的合法权益。          三、二手房东违约不退违约金可以解除合同吗     如果合同中有约定违约金退还的条件和程序，并且房东未按照约定退还违约金，符合解除合同的条件，那么可以解除合同。法律网提醒您，如果合同中没有约定相关条款，或者房东虽然违约但未达到解除合同的条件，那么不能解除合同。     在解除合同之前，需要先与房东进行沟通协商，如果能够达成一致意见，最好通过和解或调解的方式解决争议。
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