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问题	如何办理农村房产过户手续
释义	一、如何办理农村房产过户手续     1.当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记；     2.登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条     不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     二、过户房产手续费是多少     法律网提醒您，过户房产手续费是：     1.契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。     2.个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。     3.增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税。     4.房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。     5.印花税：评估价*0.1%     6.房产证工本费：85元。     7.土地证工本费：105元。     8.交易评估费：评估价*0.3%。          三、房子过户需要多久     房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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