一、超过20年租赁合同怎么处理
超过20年租赁合同这么处理：
双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，法律网提醒您，这种情况被称为“约定更新”。
法律依据：
《民法典》：第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
二、怎样写租赁合同？
写租赁合同应包含以下内容：
1.房屋租赁当事人的姓名和住所；
2.租金和押金数额、支付方式；
3.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
4.房屋和室内设施的安全性能；
5.租赁用途和房屋使用要求；
6.租赁期限；
7.房屋维修责任；
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9.争议解决办法和违约责任。
三、租赁合同属于哪种合同
租赁合同属于诺成合同、有偿合同、双务合同。具体分析如下：
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
[2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
[3]《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
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