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问题	房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗
释义	一、房贷提前还款利息怎么算     等额本息计算公式。     计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。     需要注意的是：     １、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。     ２、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。     等额本金计算公式：     每月还款额＝每月本金＋每月本息     每月本金＝本金／还款月数　每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率     计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。           　　二、房贷提前还款划算吗     观点一：不如手头留活钱     在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。国宇公益金融建议选择一些短期的理财产品。     观点二：善用房贷理财产品     目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。      　　法律咨询：     网友：个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？     律师：提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。     以上就是法律网小编整理的关于房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗的相关内容，提起还款的利息需要根据你的还款方式来看的，不同的还款方式是不同的计算方法。至于提前还款划不划算就要看你自己的选择了。
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