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问题	买房子土地证怎么办理
释义	一、买房子土地证怎么办理     买新房土地使用权证的办理方式有：     需提供资料：     (一)房改房     (1)土地登记申请表。1份。     (2)公有住房出售价格审批。     (3)房屋所有权证。     (4)申请人个人身份证。     (5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。     (6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。     (二)商品房、拆迁安置房、私房转让     (1)土地登记申请表。1份。     (2)购房合同书或拆迁协议书。     (3)房屋所有权证。     (4)契证。     (5)申请人身份证。     (6)产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。            二、土地使用证作用是什么     1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。     2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。     3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。     三、买房有土地使用证吗     (一)如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。     (二)如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。     1、《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。     没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。     2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。     (三)没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。     以上就是法律网小编为大家介绍的买房子土地证怎么办理相关内容，土地使用证办理分房改房和商品房、拆迁安置房来提交办理资料。购买房子是商品房，开发商拥有总土地证购房者是不需要办理土地证的。如果大家还有什么不懂的法律问题，可以咨询法律网上面的律师。
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