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问题	开发商强拆农宅合法吗
释义	一、开发商强拆农宅合法吗     开发商强拆农宅是违法的。     以下情景属于违法拆迁：     第一、没有市有关部门颁发的拆迁许可证的拆迁。拆迁许可需建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案：包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、搬迁期限等内容，被拆迁房屋的状况、补偿安置方式和补偿安置费用，属于产权调换的应当附产权调换房屋的基本情况、临时过渡方式和过渡期限等内容、本地银行出具的拆迁补偿安置资金存款证明、拆迁中涉及依法由政府代管的房屋、教堂、寺庙、文物古迹、军事设施的，应当有主管部门批准的文件。     第二、补偿低于市场价格的拆迁是违法拆迁。          第三、应当先补偿后拆迁，即让被拆迁人先拿到房子、或先拿到钱、或先拿到临时安置费、或先拿到周转用房以后才搬家，先拆迁后补偿是违法拆迁。     第四、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不让选择货币补偿或产权调换的拆迁是违法拆迁。     第五、由建设单位包括开发商实施的拆迁是违法拆迁。     第六、采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑罚。      　　二、违法强拆农村房屋的赔偿规定有哪些     目前关于违法强拆农村房屋法律依据还是比较少的，《宪法》第13条规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”第39条规定：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。”     《城市房地产管理法》等其他国家单行基本法律也都有对房屋私权的保护性规定。遍查中国既有基本法律，均无为了城市改造及房地产开发之需就可以强制拆毁公民合法拥有房屋的规定。     如果不是涉及国防、外交等重大的国家利益和公共利益，任何组织及个人都无权以任何理由及程序强拆公民合法拥有的房屋。但在下位立法中严重破坏宪法及据此构建的基本法律的行政法规、地方规章令人触目惊心地存在着。     按照《立法法》第8条规定，涉及对民事基本权利及财产权利的调整只能由基本法律调整。而根据《宪法》第62条规定，基本法律的制定主体只能是全国人民代表大会。在下位立法中有关强制拆迁的规定不仅是调整了公民的财产权利，业已涉及到对公民最基本民事权利即财产权利的生杀与夺问题。这是立法权的严重越位，甚至是滥用。第三，拆迁当事人双方均属独立的民事主体，各自的法律地位平等。拆迁与否及拆迁协议的订立纯属平等民事主体之间的合同订立过程。      　　三、强拆是合法的还是违法的     可能合法也可能违法。     强拆分为强制拆除违法建筑和政府对被征收的房屋的强制拆除。中华人民共和国行政强制法对强拆有明确规定，符合条件和程序的，强拆不违法。     以上就是法律网小编为您整理的最新的开发商强拆农宅合法吗相关内容。综上所述，开发商强拆农宅是违法的。如果没有市有关部门颁发的拆迁许可证的拆迁就属于强拆农宅。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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