网站首页  词典首页

问题	国家出让土地拆迁补偿方式是什么
释义	一、国家出让土地拆迁补偿方式是什么 　　1、货币补偿     货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：     市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。     商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。     重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。     上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。      　　2、产权置换     产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。     产权置换分为两种形式：     异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。     回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。     附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。      　　3、结合型补偿     顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。     由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。           　　二、国有出让土地的使用权转让条件     1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；     2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；     3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。     《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。      　　三、国有土地出让税费     1、主要有国有土地使用权转让涉及三项税：土地税、契税、土地使用税；     2、土地税：根据《中华人民共和国土地税暂行条例》转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地税；     3、根据《中华人民共和国契税暂行条例》 条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为3-5%.契税的适用税率；     4、土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令[1988]17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于"国家出让土地拆迁补偿方式是什么"的相关知识，关于国家出让土地拆迁的补偿，既可以单纯采用货币补偿或者产权置换的补偿方式，也可以采取结合型的补偿方式。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	借父母名买房是属于谁的 外地人在河北购房条件是什么 吃火锅被打伤，店主是否须全额赔偿 医疗事故医疗费赔偿项目有哪些 期房交易的注意事项 抵押房产证加老婆名字是否可行 借名买房有怎样的风险 房屋原始取得的方式有哪些 购房定金的注意事项 遭遇医疗死亡，赔偿金标准及注意事项是什么？ 情侣海上游泳女方溺亡责任谁担 业主购房网签后如何备案 离婚后房产要求对方过户起诉状怎么写 青岛市人身损害赔偿标准 网签备案在什么部门进行办理？ 孙杨要记者删照片是否妥当 医疗事故赔偿的范围有哪些 买房签订定金协议要小心哪些霸王条款 个人买房合同怎么写 共有权和建筑物区分所有权的区别是什么？ 医疗事故的含义是什么 买房需要注意什么问题,哪几类房子最好不要买 出手伤人接受处罚就能了事？ 婚前房产不过户公证有用吗？ 井盖伤人无人管 产权不明可同时起诉 葡萄牙共和国国旗 葡萄牙共和国国歌 葡萄牙共和国政党制度 葡萄牙共和国首都 葡萄牙关于保证和制定集会权利的规章的第406号法令 葡萄牙关于制定行使罢工权利和封闭工厂权利的规定的第392号法令 葡萄牙宪法法院 葡萄牙诉德国案 葡萄糖—6—磷酸脱氢酶 葡萄糖磷酸变位酶 董仲舒 董仲舒 董宣 董必武 董必武 董必武 董必武的法律思想 董成美 董璠舆 葳事文件 蒂博 蒂纳特公司和杜梅兹公司案 蒂诺科求偿仲裁案 蒋碧昆 蒋记宪法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。