| 问题 | 赠与人去世会不会影响赠房协议？ |
| 释义 | 网友咨询： 我父母考虑我没成家，大哥、二哥结婚时为他们买房子出了不少钱，于是和我签订了一份协议。协议约定，父母所有的、我们共同居住的一套190平方米的楼房，归我所有，我结婚时给我做新房。我结婚后父母和我共同居住直至他们百年。协议签订后，我父母拿着协议和我去公证处对协议进行了公证。谁知，我婚还没结，房屋还没过户，他们二老就因病先后去世了。现在，我要结婚，想拿着协议去办理房屋过户手续。可我的两个哥哥不认可这份协议，他们认为二老走了，协议就失效了，该房产应作为二老的遗产处理，他们要继承。请问：赠与人去世了，赠与协议就无效了吗？ 律师回复： 根据合同法第一百八十五条、第一百八十七条、第一百八十八条，《物权法》第九条等规定，公民可以将自己的财产赠与他人，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人与受赠人双方就赠与事宜达成一致，双方达成合意即视为赠与合同成立。赠与财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求支付。你父母有权将自己的房产赠与你，你表示接受，你们双方就赠与事宜达成一致，赠与合同成立。虽然房产没有办理房屋过户登记手续，房屋的所有权没有转移，但经过公证的赠与合同具有法律强制效力，且赠与协议也不因赠与人的死亡而失效。你可以凭上述有效的、经过公证的赠与协议，办理房屋过户手续。因你父母已将房产赠与了你，这里也不存在你两个哥哥所说的，对上述你父母的房产继承问题。 法律网小编进行补充： 《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 引用法条： [1]《中华人民共和国物权法》第九条 [2]《中华人民共和国合同法》第五十二条 [3]《中华人民共和国合同法》第一百八十五条 [4]《中华人民共和国合同法》第一百八十七条 [5]《中华人民共和国合同法》第一百八十八条 |
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