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问题	车库怎么改成商业用房的
释义	一、车库怎么改成商业用房的     车库改成商业用房的方法是：     如果是没有产权的车库，不能办理改商铺手续，有产权的车库，业主可以持车库产权证去办理营业执照，能办理营业执照就能作为商铺使用。但一般情况下只有商用性质的房屋才能做商铺。     二、车库改成商业用房向谁投诉     法律网提醒您，车库改商铺可以向当地行政执法部门或当地建设局、规划局部门投诉。根据相关法律规定车库、车房、杂物房等不纳入住改商的范围。因此，经营者在租赁铺位的时候要注意其法定用途，是否符合办理营业执照的要求。经营者在签订合同之前，一定要查看房产证的原件，了解清楚建筑物的用途是否符合经营要求。除了查看房产证上的法定用途之外，经营者还可以到住建部门，查询建筑物的法定属性和用途，属性和用途一定是要商业 、工业、商服才能办理营业执照。            三、车库改商业用房的投诉书内容     他人将车库改为商业用房的，其他业主并不能不交物业费。下列情况时可以不交物业费：     1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；     2 物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；     3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；     4 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；     5 物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
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