| 问题 | 买小产权房受法律保护吗 |
| 释义 |
一、买小产权房受法律保护吗 买小产权房不受法律保护，其原因在于： 1.小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 2.小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备、进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 3.小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。 二、 购买小产权房可以用住房公积金贷款吗 买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件： 1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2.借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款； 3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款； 5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房； 6.贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份； 7.同意用所购住房做抵押。 三、买小产权房存在哪些风险 买小产权房存在的风险有： 1.政策风险：购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，法律网提醒您，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 2.拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。 3.毁约风险：如果房价上涨，出卖人毁约，从目前已有的案例来看，法院会支持其合同无效请求，返还房屋，退还购房款，很难支持购房人求赔偿损失的请求。 |
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