一、回迁房买卖风险有哪些
回迁房买卖风险有：家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
二、回迁房与小产权房的区别
法律网提醒您，回迁房与小产权房的区别如下：
1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；
2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；
3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；
4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。
回迁房能不能直接过户更名主要看回迁房是不是有房产证，有房产证的回迁房可以正常过户更名，没有房产证的回迁房则不可以更名。
三、回迁房的产权性质是什么
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。回迁房最终确认的产权性质，具体有以下情形：
1.若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。
2.若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。
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