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问题	二手房定金能退吗
释义	一、二手房定金能退吗     通常情况下，二手房定金在一般情况下是不可退还的。     1.当买方在签订合同并交付定金后决定不再购买，这被视为违约行为，根据定金罚则，定金将不会被退还。然而，也存在一些特定情况，使得定金可以退还。     2.如果卖方原因导致合同无法履行，买方有权要求退还定金，并且应当双倍退还。     3.因不可抗力因素导致合同无法履行时，定金也应退还给买方。     二、卖方原因退定金     在二手房交易中，如果卖方原因导致合同无法履行，买方可以要求退还定金。这包括但不限于：     1.卖方未能按约定时间交付房屋；     2.房屋存在严重质量问题；     3.卖方在交易中违约等情况。     在这些情况下，买方不仅可以要求退还定金，还有权要求卖方承担违约责任。          三、未签约能否退定金     对于未签订房屋买卖合同的情况，定金是否能退还需视具体情况而定。     1.双方应查看在支付定金时所达成的协议，如果协议中未明确说明定金不可退还，那么一般情况下定金是可以退还的。     2.如果是因为一方原因导致买卖合同不能订立，那么根据定金罚则，定金将不予退还。但是，如果是因为卖方原因导致合同无法订立，买方可以要求退还定金。     3.如果双方对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，导致未能签约的，应当退还定金。
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