| 问题 | 瞒过兄妹私拟遗嘱竟拿到房本 |
| 释义 | 父亲生前留下的房产本该由子女共同继承，哪知却突然被变更登记在了一儿媳名下。为维护权益，其余兄妹几人以未尽审慎核查义务为由，将作出变更登记的重庆某国土资源和房屋管理局告上法庭。近日，重庆市长寿区人民法院经指定管辖，判决撤销国土资源和房屋管理部门为第三人杨XX颁发的房地产权证。 刘X原是重庆渝北区人，共有7个子女，生前有农村房屋一套，但未分家析产。1998年，刘X去世。因父亲刘X生前未立遗嘱，兄妹7人便口头商量将这套房屋交由老四刘XX居住。2010年7月，当地镇政府将辖区农村房屋报请房管部门进行登记。为了在规定期限内上报登记材料，刘XX和妻子杨XX在其他兄妹6人不知情的情况下，自拟了一份继承协议递交至村委会。按照该协议，刘X遗留下的这套房屋由刘XX、杨XX夫妻二人继承。村委会未经调查核实，采信了继承协议上的内容，并出具了杨XX夫妇为刘X房屋法定继承人的证X书。 于是，杨XX夫妇将继承协议、村委会出具的证X书及以杨XX名义所作的“具结保证书”等材料上报镇国土所审查。审查通过后，镇国土所将材料上报重庆某国土资源和房屋管理局。房管局接收材料后，在未认真核实材料真实性的情况下，认定杨XX是房屋的法定继承人，将房屋变更登记到杨XX名下，并向其颁发了房地产权证。 后来，刘立志、刘立学等兄妹6人发现后，认为杨XX夫妇虚构继承协议，相关部门审查不严，在认定事实错误的情况下颁发的房产证应属无效，告上法庭，要求判决撤销错误登记，停止侵害行为。 庭审过程中，第三人刘XX、杨XX二人也要求房管局撤销对房屋的错误登记行为。 法院审理后认为，重庆某国土资源和房屋管理局为杨XX登记颁证行为所依据证X材料的基础事实不具客观真实性。而房管局在审查过程中，未尽到应有的审慎核查义务，既未核实房屋原权利人刘X的子女情况，也忽略了杨XX在法律上无继承权的事实。故房管局向杨XX颁发房地产权证主要证据不足，刘立志等人与被诉房屋登记行为所涉房产存在继承利害关系，其诉讼请求正当、合法。 据此，法院作出如上判决。 |
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