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问题	不动产权证包含土地证吗
释义	一、不动产权证包含土地证吗     1.不动产权证确实包含了土地证，这里的土地证指的是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证这三种。     2.根据《不动产登记暂行条例》第五条的规定，不动产权证所登记的不动产权利中包含了集体土地所有权和建设用地使用权，这与土地证所登记的不动产权利是一致的。     因此，我们可以明确地说，不动产权证是包含了土地证的。     二、不动产的使用期限     1.在《不动产权证书》上，我们看到的使用期限并非指房屋所有权的期限，而是土地使用权和海域使用权的期限。     2.因为在我国，房屋所有权本身是不存在期限问题的，根据《民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。     3.这意味着，一旦你购买了房屋并办理了房产证，房屋的产权（所有权）就归你所有了。但房屋所占据的土地的使用权则是有期限的，这个期限在不动产权证上有明确的标注。     4.这样做的好处是可以让权利人和相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，可以方便权利人及时续期，依法保护合法权利。            三、房地分离政策解析     1.在我国，实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。     2.也就是说，虽然你购买了房屋并办理了房产证，拥有了房屋的产权（所有权），但房屋所占据的土地的所有权仍然属于国家。     3.国家只是将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。     4.这种房地分离的政策有助于明确产权关系，保护土地资源的合理利用，同时也为房地产市场的健康发展提供了制度保障。     了解了不动产权证与土地证的关系后，你是否对自己的房产权益有了更清晰的认识？如有更多疑问，欢迎在法律网上提出，我们将竭诚为您解答。
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