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问题	开发商不办理房产证的处理方法有哪些
释义	一、开发商不办理房产证的处理方法有哪些     开发商不办理房产证时，其解决途径有：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提。开发商未按日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。     二、办理时房产证需要多久     办理房产证一般需要1-3个月左右，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。法律网提醒您，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。     1.若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批会需要7～10个工作日。     2.如果是开发商代办，需要自受理日起20个工作日左右。          三、办房产证需要交哪些费用     1.契税，购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收。     2.登记，住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套。     3.印花税，分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
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