| 问题 | 注意商业氛围投资二手商铺避风险 |
| 释义 | 注意商业氛围投资二手商铺避风险 手里闲钱多了，就想投资点啥，近来，不少人看上了商铺投资。不过，律师提醒，投资二手商铺需要考虑的因素很多。 葛先生此前做生意赚了一些钱，现在想买个商铺坐收租金，相中了一小区临街的一套两层商业用房。在与房主协商后，双方谈妥了买卖价格，不料却遭到了正在租赁该房经营餐馆的叶老板的反对。叶老板称，他也在考虑是否购买该商铺，并且作为租户，他享有优先购买权。为这事闹心的葛先生，不知道他还能不能买下这商铺，一旦买下，需要注意些啥问题，为此，他咨询到律师。 律师告诉他，购买二手商铺，首先要考虑的就是投资风险，需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。 此外，购买二手商铺时，除了要约定好房产用途、公摊部位处理方式以及物业服务费用外，还需要对房屋设备以及装修装饰等，做出详细约定。在买卖合同中，要单独做个附件，列出房屋设备及装修装饰清单，房价中是否包含这些费用要做出说明。 |
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