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问题	集资房有不动产证可以购买吗
释义	一、集资房有不动产证可以购买吗     关于集资房有不动产证是否可以购买的问题，需要具体情况具体分析。     1.需要确认卖方（拥有人）是否拥有基本全部产权，包括房产证和土地使用证。还需要了解单位是否有特别限制条款等。     2.只有在取得房产管理部门对外出售许可后，集资房才能买卖。     3.如果集资房产权已完全过户到职工手中，那么该集资房可以买卖。     4.在交易过程中，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金，因为原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后，该房屋也就变成了商品房。     5.如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让职工完全拥有此产权，否则不得过户。     二、集资房买卖的条件     集资房买卖需要满足一定的条件。     1.卖方必须拥有基本全部产权，包括房产证和土地使用证。     2.单位不能有特别限制条款等。     3.需要取得房产管理部门的对外出售许可。     只有满足这些条件，集资房才能进行买卖。     在交易过程中，还需要注意一些细节。     1.如果集资房产权已完全过户到职工手中，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。     2.而如果产权未完全过户到职工手中，需要该职工与其所在单位协商，让职工完全拥有此产权，否则不得过户。          三、集资房买卖的风险     虽然集资房在取得房产证后可以上市交易，但购买集资房存在一定的风险。     1.集资房不能在市场上自由转让。     2.集资房有一段过渡期才可以买卖。     3.购买集资房只有取得房产证才有安全保障。     具体来说，集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题而建设的，产权以整体产权的形式属于企事业单位。     1.职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此集资房没有独立的房产登记凭证。     2.集资房在取得房产证前，可能存在土地开发未交土地出让金、无规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等问题，这将导致无法办理房产证，给购房者带来风险。     因此，在购买集资房时，需要谨慎考虑。只有在确认卖方拥有基本全部产权、单位无特别限制条款、取得房产管理部门对外出售许可等条件满足的情况下，才能进行买卖。     快来法律网提问，我们为你提供专业的法律建议。
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