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问题	房产抵押贷款的还款金额如何计算出来
释义	一、房产抵押贷款的还款金额如何计算出来     1.等额本息还款法：     等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种还款方式适合于中长期贷款，尤其是20-30年的贷款。在等额本息还款法中，每月还款额中本金的比例逐月递增，而利息的比例逐月递减。     2.等额本金还款法：     等额本金还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金，利息随本金的减少而逐月递减。这种还款方式适合于中长期贷款，尤其是10-20年的贷款。在等额本金还款法中，每月还款额逐月递减，而利息的比例逐月递减。     3.提前还款罚金：     提前还款罚金是指在贷款合同中约定的一定金额，当借款人提前偿还部分或全部贷款时需要支付给银行的费用。提前还款罚金的金额通常取决于提前还款的时间和金额。一些银行会收取提前还款罚金，而另一些银行则不会收取。     二、房产抵押贷款的还款期限是多久     1.如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     2.而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。     3.贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。          三、房产抵押贷款还款需要夫妻双方签字吗     法律网提醒，当事人以房产抵押向银行贷款的，如果该房产属于夫妻共同财产则需要夫妻双方共同签字，对于该贷款也属于夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还，可以由夫妻共同财产偿还。     法律依据     《民法典》第一千零六十四条     夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。     夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
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