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问题	租房合同期满续约的注意事项
释义	一、租房合同期满续约的注意事项     租房合同期满续约的注意事项有：     续租期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。其他注意事项有：合同双方是否是适格主体；房屋是否存在权利瑕疵；一方违约时的违约责任和争议解决方式；其他注意事项等。     《民法典》第四百七十条     合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。     第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     二、租赁合同生效的条件     法律网提醒您，租赁合同生效要件如下：     1.租赁合同当事人具备完全民事行为能力；     2.意思表示真实；     3.内容合法；     4.房屋不属于违法建筑等法律禁止出租的房屋类型。          三、租赁合同纠纷的诉讼时效     租赁合同纠纷的诉讼时效是3年，该时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。     《民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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