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问题	网签和备案的异同点有哪些
释义	一、网签和备案的异同点有哪些     网签和备案的无相同点，区别如下：     1.含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式；     2.签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内；而网签是在签订预售许可之后；     3.法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改；而网签则还可以协商更改，不具备法律效力；     4.流程不同：备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章；而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。     二、网签备案是不是夫妻二人都要到场     网签备案夫妻二人不一定都要到场，应当是根据不同情况来判断的，如果是在贷款的情况之下的话，那么是需要到场。     房屋网签就是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。          三、已网签备案的房子能退吗     已网签备案的房子能退。法律网提醒您，已经网签备案的房子能退，买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销网签合同所需材料：     1.商品房买卖双方共同提交申请书；     2.解除商品房买卖合同协议；     3.身份证明(复印件)；     4.其他证明材料。
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