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问题	房产担保抵押贷款还不上怎么处理
释义	一、房产担保抵押贷款还不上怎么处理     1.如果贷款人因资金周转不灵，暂时无法偿还贷款，可以向银行申请宽限期。只要情况属实，银行通常会同意延长还款期限。     2.如果贷款人面临经济困难，但又不想让房子被拍卖，可以尝试向亲戚朋友借钱还贷。在这个过程中，亲人和朋友可能会给予一定的帮助。     3.如果确实无力偿还贷款，贷款机构可能会拍卖抵押的房屋。所得价款将优先用于偿还贷款本息。     二、房产贷款逾期的后果     1.会产生罚息。任何贷款在到期日未偿还，贷款机构都会收取罚息，房屋抵押贷款也不例外，罚息的费率根据贷款利率的130%进行计算。     2.会产生不良的还款记录。这些记录会被纳入央行的征信系统，对个人信用造成影响，可能导致借款人在未来申请贷款时遇到困难。     3.如果经过多次催缴后，借款人仍未偿还贷款，贷款机构有权对抵押的房屋进行拍卖处理，拍卖所得款项将用于偿还贷款，剩余部分将返还给借款人。            三、借条欠款不还是否可以起诉     1.如果借条上约定的还款期限已到，而借款人仍未偿还，债权人可以起诉。     如果借条上未约定还款期限，自债权人催要并给予合理期限后，超过确定的偿还期后也可以起诉。一般来说，诉讼时效为三年。     2.起诉时，债权人需要准备起诉状、身份证及相关证据，如果债务人的常住地超过一年，可以在其基层法院的立案庭进行起诉。     3.在法庭上，如果债务人出庭应诉但没有提出时效抗辩，那么不受三年诉讼时效的限制。     4.对于金钱之债，诉讼时效为三年，也就是说，从还款期限届满之日起经过三年，人民法院可能不再提供法律保护。     但如果债务人出庭应诉未提出时效抗辩的，此时不受三年时效的限制。     你是否有关于房产抵押贷款的其他疑问？欢迎在法律网评论区留言，我们会尽快为你解答。
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