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问题	中介二手房购房流程
释义	一、中介二手房购房流程     中介二手房购房流程如下：     1.进行购房资质审核。     2.认购。     3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。     4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。     5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。     6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。     7.到银行申请按揭贷款。     8.到房产交易中心进行产权过户申请。     9.银行发放按揭贷款及交房。     二、通过中介购买二手房时需要注意什么     通过中介购买二手房时需要注意以下事项：     1.不要盲目相信中介就签约     在购买二手房时，除了通过中介的口中了解房子的信息外，还需要另外向原本的业主、相关的物业详细的了解自己心仪的房子信息，不要头脑一发热就直接签约购买。     2.签约中仔细了解清楚合同的法律意义     根据民法典规定，按照《服务收费确认书》中居间合同条款的约定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，中介公司的居间行为就已经完成了。如果买卖双方自行解除了《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，但居间合同关系没有解除，那么买卖双方的行为对中介公司是没有约束力的，中介公司依然可以收取中介费。所以，在签约前就要想清楚，一旦签约，如果毁约造成的损失还是不少的!     3.签约注意三方皆要协商好，不要轻易毁约     买卖双方在签完合约后，就应该遵守合约中的条款，同时买家在与中介签约后也要注意，不要轻易毁约，如果签后反悔也应该跟卖家以及中介商量协商好，而不是单单只跟其中一方商量，另一方完全不知道的情况下直接毁约，最后导致闹上法庭还要赔偿违约金那损失就大了。          三、通过中介购买二手房的材料都有哪些     法律网提醒你，二手房购买的材料如下：     1.产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证);     2.户口本;     3.房屋所有权证;     4.原购房发票(复印件)、原购房合同;     5.共有产权人声明;     6.结婚证复印件;     7.产权人印章;     8.土地使用权证;     9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;     10.买卖合同。     引用法条：     [1]《房屋买卖合同》     [2]《服务收费确认书》
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