一、仙桃二手房买卖中介费怎么算
在仙桃地区，二手房买卖中介费的计算遵循物价局的相关规定。中介费的收取标准根据交易额的不同而有所调整，具体如下：
1.当交易额在10万元（含10万元）以下时，中介费按2%的比例收取。
2.当交易额超过10万元至100万元（含100万元）时，中介费按1%的比例收取。
3.当交易额超过100万元时，中介费则按0.5%的比例收取。
这些费用是基于每宗交易额来计算的，而不是按照买卖双方分别计算。
二、防范二手房买卖中介诈骗
在购买二手房的过程中，由于房产知识的欠缺、时间、精力等因素，大部分人会选择找中介帮助购买二手房。然而，在选择中介时，我们需要注意防范中介诈骗。
1.我们要警惕虚假广告。一些中介可能会发布虚假房源信息，吸引客户前来咨询。他们可能会故意夸大房屋的优点，隐瞒或缩小房屋的缺陷，甚至编造一些不存在的房源。
因此，我们在选择房源时，要保持警惕，多方面核实房源信息的真实性。
2.我们要保存好房子的价格等信息。在与中介沟通时，我们要及时记录并保存好房屋的价格、户型、装修情况等关键信息。这有助于我们在后续的谈判中占据主动，防止中介在价格等方面做手脚。
3.我们要尽可能地见到原房主。一些不良中介可能会利用信息不对称来赚取差价。为了避免这种情况的发生，我们要尽量与房主直接交涉，了解房屋的真实情况，确保交易的公平性和透明性。
三、与房主直接交涉的重要性
与房主直接交涉在购买二手房过程中具有重要意义。
1.通过与房主直接沟通，我们可以更直接地了解房屋的真实情况，包括房屋的产权、装修、使用情况等。这有助于我们做出更明智的购房决策。
2.与房主直接交涉有助于我们更好地掌握交易进度和节奏。我们可以直接与房主商定交易的具体事项，如交易价格、付款方式、过户时间等，避免中介在其中插手过多，导致交易进程缓慢或出现纠纷。
3.与房主直接交涉还可以帮助我们节省中介费用。中介费用通常是按照房屋交易总额的一定比例来计算的，如果我们能够与房主直接达成交易，就可以避免支付这部分费用，从而节省购房成本。
总之，在购买二手房过程中，与房主直接交涉是非常重要的。这有助于我们了解房屋的真实情况、掌握交易进度和节奏，并节省中介费用。
看完本文，你是否对仙桃二手房交易有了更全面的了解？还有哪些疑问？欢迎留言交流，法律网将持续为您提供专业法律建议。
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