一、购房合同中的哪些细节需要特别关注
1.明确约定逾期交房的违约责任;
2.明确约定面积差异的处理方式;
3.明确约定公摊建筑面积;
4.明确约定房产证的办理期限;
5.明确约定房屋质量;
6.明确约定物业方面的有关情况等。
《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、购房合同有什么用
1.购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。法律网提醒您，主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。
2.是按揭贷款的必备材料。
3.是缴纳增值税(卖方)、契税(买方)的依据之一。
4.是办理房产登记和交易手续的文件之一。
三、购房合同无效将引发怎样的法律后果
无效购房合同出卖人应向买受人返还所收取的价款，买受人返还房屋。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。
《民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
[2]《中华人民共和国民法典》第五百九十八条
[3]《中华人民共和国民法典》第一百五十六条
[4]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
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