| 问题 | 宅基地买卖合同是否是有效的 |
| 释义 |
一、宅基地买卖合同是否是有效的 宅基地买卖合同是有效的，如果买受方是本集体经济组织之外的人，一般情况下，该合同无效；如果买受人是本集体经济组织成员，且合同买卖的是宅基地的使用权，该合同有效；宅基地所有权不得买卖。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 二、农村宅基地有纠纷找哪个部门解决 农村宅基地有纠纷可以找的部门如下： 1.如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。 2.若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。 3.我国的农村宅基由村上批，法律网提醒您，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级经管站负责仲裁。 4.对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。 三、民法典宅基地上房产能否办理抵押 民法典宅基地上房产可以办理抵押。《民法典》（2021.1.1生效）第三百九十五条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。可见，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但第三百九十九条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 [3]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 |
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